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Inversión inmobiliaria en Dubái
El miedo no es Dubái: es firmar a 12.000 km sin entender qué firmas, quién guarda tu dinero y a nombre de quién queda la propiedad. Esta web responde a eso primero, con la fuente oficial al lado de cada dato. Lo demás lo hablamos en una llamada.
Lo que sí se puede comprobar
Ninguno es una promesa de rentabilidad. Son los cuatro que decide quien no ha comprado nunca fuera de su país.
En las zonas designadas de Dubái, un extranjero puede adquirir la propiedad plena de un inmueble sin restricción, o derechos de usufructo o arrendamiento de hasta 99 años. El título lo emite el Land Department del emirato.
Fuente Portal Oficial del Gobierno de los EAU (u.ae) Extranjeros que compran una propiedad en los EAU la página indica actualización de 30 de diciembre de 2024 consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial
El portal oficial del Gobierno de los EAU afirma que los Emiratos no gravan la renta de las personas físicas, y que sí se aplica un 5% de IVA sobre bienes y servicios. Ojo: eso es lo que no cobra Dubái, no lo que no cobra tu país.
Fuente Portal Oficial del Gobierno de los EAU (u.ae) Fiscalidad la página no indica fecha de actualización consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial
El servicio oficial del Dubai Land Department fija la tasa de registro de la compraventa en un 2% del valor de venta a cargo del vendedor y otro 2% a cargo del comprador, más tasas fijas de título, plano y centro autorizado.
Fuente Dubai Land Department Registro de la compraventa (servicio oficial) la página no indica fecha de actualización consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial
El portal oficial de los EAU recoge para inversores inmobiliarios un capital mínimo de 2.000.000 AED y un visado de residencia renovable de 5 años. Los requisitos los verifica la autoridad de inmigración en cada caso, no el vendedor.
Fuente Portal Oficial del Gobierno de los EAU (u.ae) Visado dorado la página indica actualización de 28 de julio de 2026 consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial
El proceso
Desde la reserva hasta el título de propiedad a tu nombre. Son dos recorridos distintos y conviene no mezclarlos: no se compra igual un inmueble terminado que una unidad sobre plano.
Sobre mí
Soy Mary Ordoñez, ecuatoriana de Machala y agente inmobiliaria en Dubái. Acompaño a compradores hispanohablantes que invierten aquí sin vivir aquí: desde la primera pregunta hasta que el título de propiedad está a su nombre.
En prensa
Forbes Ecuador · Liderazgo
«Vende millones en Dubái. ¡Así lo hizo esta machaleña!»
Es la razón de que esta web no necesite adjetivos: el reportaje lo escribió un medio, no ella y no nosotros.
El siguiente paso
Una conversación para entender qué quieres hacer y decirte con franqueza si Dubái encaja o no. Si no encaja, te lo digo en la llamada y no te hago perder tres semanas.