Qué puede tener un extranjero, exactamente
Es la primera pregunta y casi nadie la contesta con precisión. En Dubái, un extranjero no residente y un residente extranjero pueden adquirir la propiedad plena de un inmueble sin restricción, derechos de usufructo o arrendamientos de hasta 99 años, en las zonas designadas para ello. El título de propiedad lo emite el Land Department del emirato.
Las zonas designadas están determinadas por norma: el Reglamento n.º 3 de 2006 sobre zonas de propiedad para no nacionales. No es una lista comercial que cambie con la promoción de turno, es un anexo normativo, y por eso «¿está en zona freehold?» es una pregunta con respuesta objetiva antes de firmar nada.
Fuente
Portal Oficial del Gobierno de los EAU (u.ae)
Extranjeros que compran una propiedad en los EAU
la página indica actualización de 30 de diciembre de 2024
consultada el 13 de agosto de 2026
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Fiscalidad: lo que no cobra Dubái
El portal oficial del Gobierno de los EAU afirma que los Emiratos no gravan la renta de las personas físicas y que sí se aplica un 5% de IVA sobre la compra de bienes y servicios.
Aquí conviene ser exacto, porque es donde más se exagera: eso describe lo que no cobra el país donde está el inmueble. El tratamiento concreto de cada operación —qué lleva IVA y qué no— se comprueba en el contrato y con un asesor fiscal, operación por operación.
Fuente
Portal Oficial del Gobierno de los EAU (u.ae)
Fiscalidad
la página no indica fecha de actualización
consultada el 13 de agosto de 2026
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Lo que cuesta registrar la compra
El servicio oficial de registro de compraventa del Dubai Land Department fija un 2% del valor de venta a cargo del vendedor y un 2% a cargo del comprador, más tasas fijas: emisión del título de propiedad, plano y las tasas del centro autorizado de registro, que dependen de si la venta llega o no a 500.000 AED.
Quién paga qué parte del 4% es una cuestión de negociación y de práctica de mercado, no de norma, y por eso aquí no se afirma cuál es la costumbre: se pacta y se lee en el contrato. Lo que sí es objetivo es la tarifa oficial y dónde consultarla.
Fuente
Dubai Land Department
Registro de la compraventa (servicio oficial)
la página no indica fecha de actualización
consultada el 13 de agosto de 2026
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Visado por inversión
El portal oficial de los EAU recoge, para inversores inmobiliarios, un capital mínimo de 2.000.000 AED y un visado de residencia renovable de 5 años. La página indica actualización de 28 de julio de 2026.
Es un requisito publicado, no una promesa: quien decide es la autoridad de inmigración, con el expediente delante y caso por caso. Cualquiera que te garantice el visado antes de presentar el expediente está prometiendo algo que no está en su mano.
Fuente
Portal Oficial del Gobierno de los EAU (u.ae)
Visado dorado
la página indica actualización de 28 de julio de 2026
consultada el 13 de agosto de 2026
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Quién guarda tu dinero en obra nueva
Es la pregunta que más miedo da a 12.000 km y tiene respuesta concreta. Las cantidades que los compradores pagan por unidades vendidas sobre plano se depositan en la cuenta de garantía del proyecto, no en la caja de la promotora. Las preguntas frecuentes del Dubai Land Department describen además la retención del 5% del total pagado durante un año desde la finalización del proyecto, como garantía.
Y la venta sobre plano se inscribe: el Registro Inmobiliario Interino de Dubái está regulado por la Ley n.º 13 de 2008, recogida en la compilación legislativa oficial del propio Land Department.
Fuente
Dubai Land Department
Preguntas frecuentes
la página no indica fecha de actualización
consultada el 13 de agosto de 2026
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Fuente
Dubai Land Department
Legislación inmobiliaria de Dubái (recopilación oficial)
la página no indica fecha de actualización
consultada el 13 de agosto de 2026
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Los planes de pago de las promotoras
Aquí no vas a ver un plan de pago concreto, y esa ausencia es deliberada. La oferta de obra nueva en Dubái cambia semana a semana: un plan publicado hoy en una web sería falso el mes que viene, y el que quedaría mal sería quien lo publicó.
Lo que sí se puede explicar es la estructura, que es lo que hay que saber para comparar dos ofertas: qué parte se paga al reservar, cómo se reparte el resto durante la construcción —por hitos de obra o por calendario— y qué parte queda para la entrega. Los porcentajes de cada tramo los fija cada promotora en cada proyecto y están en el contrato de compraventa. Eso lo miramos juntos, con el documento delante, no en una página web.
Sin cifras: no hay fuente oficial de esto porque lo fija cada promotora en cada proyecto.
Lo que no cobra Dubái puede cobrarlo tu país
Comprar en Dubái no te saca de tu residencia fiscal. Lo que se pague, se declare o se informe depende del país en el que resides, cambia con el tiempo y se mira caso por caso con un asesor de tu país antes de firmar nada aquí.
Sin fuente porque no hay una sola: cada país tiene la suya y aquí no se publica la de nadie de memoria.