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Mary Ordoñez Real Estate Dubái
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El proceso

Cómo compra un extranjero en Dubái, paso a paso

Desde la reserva hasta el título de propiedad a tu nombre. Son dos recorridos distintos y conviene no mezclarlos: no se compra igual un inmueble terminado que una unidad sobre plano.

Inmueble terminado (reventa)

Existe, se puede visitar y tiene título de propiedad. El proceso termina en el centro de registro del Land Department.

  1. Paso 01

    Se comprueba qué es y dónde está

    Antes de hablar de precio: si está en zona designada para propiedad de extranjeros y qué derecho se transmite exactamente, propiedad plena, usufructo o arrendamiento.

    Fuente Portal Oficial del Gobierno de los EAU (u.ae) Extranjeros que compran una propiedad en los EAU la página indica actualización de 30 de diciembre de 2024 consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial

  2. Paso 02

    Contrato entre las partes y depósito

    Comprador y vendedor firman el contrato de compraventa con las condiciones pactadas: precio, plazos y depósito de garantía. El importe del depósito se negocia y queda escrito en el contrato; aquí no se publica ninguna cifra «habitual» porque es práctica de mercado, no norma.

  3. Paso 03

    Certificado de no objeción del promotor

    En zonas freehold, el servicio oficial de registro pide un certificado electrónico de no objeción (e-NOC) emitido por el promotor. Es el trámite en el que se atascan las operaciones y por el que conviene preguntar pronto.

    Fuente Dubai Land Department Registro de la compraventa (servicio oficial) la página no indica fecha de actualización consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial

  4. Paso 04

    Cita en el centro de registro y pago de tasas

    La transmisión se registra en un centro autorizado del Dubai Land Department, con el documento de identidad o el pasaporte de ambas partes. Allí se pagan las tasas: 2% del valor de venta el vendedor, 2% el comprador, más las tasas fijas de título, plano y centro autorizado.

    Fuente Dubai Land Department Registro de la compraventa (servicio oficial) la página no indica fecha de actualización consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial

  5. Paso 05

    Título de propiedad a tu nombre

    El Land Department emite el título de propiedad. Ese documento, y no el contrato con nadie, es lo que acredita que el inmueble es tuyo.

    Fuente Portal Oficial del Gobierno de los EAU (u.ae) Extranjeros que compran una propiedad en los EAU la página indica actualización de 30 de diciembre de 2024 consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial

Obra nueva sobre plano

Todavía no existe. Aquí lo importante no es la foto: es dónde va tu dinero y dónde queda inscrita la compra.

  1. Paso 01

    Reserva y contrato con la promotora

    Se firma con la promotora, no con un particular. El contrato fija el plan de pagos: cuánto al reservar, cómo se reparte durante la construcción y cuánto queda para la entrega. Los porcentajes son los de esa promotora en ese proyecto, y se leen en el contrato.

  2. Paso 02

    Tu dinero va a la cuenta de garantía del proyecto

    Las cantidades pagadas por los compradores de unidades vendidas sobre plano se depositan en la cuenta de garantía del proyecto. No es un favor de la promotora: es el mecanismo que describe el propio Dubai Land Department.

    Fuente Dubai Land Department Preguntas frecuentes la página no indica fecha de actualización consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial

  3. Paso 03

    Inscripción en el registro interino

    La compra sobre plano se inscribe en el Registro Inmobiliario Interino de Dubái, regulado por la Ley n.º 13 de 2008. Que tu unidad esté inscrita ahí es una de las cosas que conviene comprobar y no dar por hecha.

    Fuente Dubai Land Department Legislación inmobiliaria de Dubái (recopilación oficial) la página no indica fecha de actualización consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial

  4. Paso 04

    Entrega, garantía y título definitivo

    A la entrega se completa el pago y se registra la propiedad. Las preguntas frecuentes del Land Department describen además una retención del 5% del total pagado durante un año desde la finalización del proyecto, en garantía.

    Fuente Dubai Land Department Preguntas frecuentes la página no indica fecha de actualización consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial

Lo que puedes comprobar tú antes de firmar nada

No hace falta que te fíes de mí para esto. El Dubai Land Department publica herramientas para verificarlo por tu cuenta, y te animo a usarlas conmigo igual que con cualquier otro:

  • Que la licencia de quien te atiende está en vigor. El Land Department mantiene un servicio público de verificación de licencias y permisos de quienes ejercen actividades inmobiliarias en Dubái.

    Fuente Dubai Land Department Verificación de licencias y permisos la página no indica fecha de actualización consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial

  • Que el anuncio que estás viendo tiene permiso. Cualquier anuncio inmobiliario en Dubái necesita un permiso previo, y su número debe figurar en el propio anuncio.

    Fuente Dubai Land Department Permiso de publicidad inmobiliaria (Trakheesi) la página no indica fecha de actualización consultada el 13 de agosto de 2026 Abrir la fuente oficial

Fuentes citadas

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